【問題】
購買新房已網(wǎng)簽備案，預(yù)計兩年后交房；契稅稅率按照首套/二套確認的時間點，是按網(wǎng)簽備案時間，還是按兩年后交房繳納契稅的時間？
【回答】
《中華人民共和國契稅法》第九、十條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。納稅人應(yīng)當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
依據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條第（三）款，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。
《家庭住房情況查詢證明》由不動產(chǎn)登記部門出具，并與稅務(wù)部門實現(xiàn)信息共享。其中“家庭住房套數(shù)”由不動產(chǎn)登記部門根據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（廈府辦〔2016〕154號）第二條所認定的購房交易時間計算該購房人在購房交易時點其家庭擁有住房的具體套次，即購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，購買存量住房（二手住房）以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準。
