【問題】
房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)用的土地用于出租，是否要攤銷？
【答案】
企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)《投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南明確“投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。”“在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；” 所以，房地產(chǎn)企業(yè)將用于開發(fā)的土地在開發(fā)前用于出租的，應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，并按無形資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行攤銷。
